山东皓宸电子小区公区的电费，是物业支出里最容易忽视的隐形成本。地下车库几百盏灯 24 小时长明、走廊灯白天也亮着、景观灯凌晨还在闪——加起来一年不是小数目。智能化照明不是换灯泡，是用传感器加控制器让该亮的时候亮、该关的时候关。
第一刀：车库照明——从常亮变感应
地下车库的灯 90% 的时间亮给空气看——车不走人不在，灯一直开着。改造成雷达感应灯管（人车经过自动亮、离开后延时熄灭），基本不用改动原有线路，换灯管加传感器就行。施工快、投入不高，半年内电费就能省回来。
第二刀：走廊和电梯厅——定时调光
住宅楼走廊白天自然光足够了，灯开着纯浪费。加装光照传感器加定时控制器——白天亮度够就自动熄灭或降到最低、晚上再全亮。不需要换灯管，在回路上加控制模块即可。
第三刀：庭院和景观灯——时控加分控
景观灯半夜还亮着，除了给蚊子照明没有意义。做两件事：加定时开关（半夜一点后全关）、把大堂门口和主要通道的灯单独分出一路保持微亮——既省电又不让业主觉得小区黑乎乎不安全。
第四刀：系统集成——别让每盏灯都配一个开关
以上三刀做完后，如果预算够，建议做一个集中照明管理平台——物业在电脑或手机上就能看整个小区的照明状态、手动调节、设定自动化策略。不需要每回路单独跑，通过 RS485 或 Zigbee 网关统一接入。
在山东皓宸电子做过的华北小区项目中，公区照明智能化是一个典型的"花小钱办大事"的改造——投入不大、施工不扰民、省回来的电费账目清楚。物业经理最愿意推这类项目，因为给业主看电费账单比讲什么智慧社区都管用。